Жилмассивы относились к типичной застройке рабочих районов 1920—1930-х годов. Сегодня речь пойдет об одном из их ярких представителей — Кондратьевском. Он возводился с 1929 по 1931 год под руководством Г. А. Симонова, а само планировочное решение было выполнено практиком и теоретиком градостроительства Львом Тверским.
![Кондратьевский жилмассив в Санкт-Петербурге](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05519.jpg)
![Калининский универмаг](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05516.jpg)
![Входная дверь](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05521.jpg)
Как добраться на метро
Ближе всех к жилмассиву расположена станция «Выборгская». Это красная ветка метрополитена, пешком от нее около 30 минут. При использовании навигатора вы можете ориентироваться на любой из корпусов по Кондратьевскому проспекту, 40.
![Проход во двор](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05527.jpg)
![Опустевшие квартиры](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05533.jpg)
![Некоторые стёкла выбиты](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05539.jpg)
Немного истории
Кондратьевский жилмассив состоит из 12 зданий высотой 4—5 этажей по 60 квартир в каждом. В соответствии с идеологией того времени «советский пролетарий» должен был мыться в бане, поэтому ванных комнат предусмотрено не было. Для хозяйственно-бытовых нужд во внутренней части жилмассива были размещены детский сад и котельная с механической прачечной, над которой возвышалась башня с цистерной для воды, в дальнейшем разобранная из-за своей аварийности.
![Коты — единственные оставшиеся здесь жители...](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05541.jpg)
![...хотя птицы тоже не против занять место жительства людей](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05552.jpg)
![Котята в трубе](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05558.jpg)
Ценители величественной пышной архитектуры точно не найдут здесь ничего интересного для себя: все дома на внутренней территории выглядят как братья-близнецы. Единственные разбавляющие эту монотонность элементы, прямоугольные эркеры и овальные выступы на лицевых домах, неоднократно повторяются. Кстати, именно за такую простоту конструктивистский стиль в дальнейшем неоднократно подвергался критике.
![Пустые оконные проёмы](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05545.jpg)
![Внутренний двор](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05559.jpg)
![За магазином](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05560.jpg)
Лицевые корпуса жилмассива выходят на Полюстровский и Кондратьевский проспекты. При этом адрес на все 12 домов всего один — Кондратьевский проспект, 40, за что среди жителей они были прозваны просто «сороковые корпуса». На углу квартала между зданиями встроено двухэтажное строение еще одного типичного представителя эпохи — универмага. Его центральная часть словно вынута, а в углублении размещена входная лоджия, сверху опирающаяся на каменный пилон.
Видео: Кондратьевский жилмассив. Полузаброшенный жилой комплекс на Выборгской стороне
![Признаки цивилизации](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05567.jpg)
![Растительность берёт своё](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05575.jpg)
![Когда-то здесь кипела жизнь](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05589.jpg)
История Кондратьевского жилмассива достаточно печальна. Еще в 1970-х годах дома были признаны требующими ремонта, а в дальнейшем и вовсе аварийными. В 90-х квартал был оплотом преступности. В 2008—2013 годах большая часть корпусов была расселена, при этом многие жители просто добровольно уехали, оставив некоторые вещи в своих квартирах. Одно время строения хотели и вовсе снести, сохранив лишь лицевые здания, выходящие на проспекты. Избежать этого удалось в 2014 году, когда КГИОП признал весь квартал памятником архитектуры регионального значения.
![В одном из окон](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05585.jpg)
![Жуткая картина](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05586.jpg)
![Везде припаркованы автомобили](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05588.jpg)
В 2014 году 9 домов Кондратьевского жилмассива включили в государственную программу «Молодежи — доступное жилье». Их реконструкция должна была начаться в 2019 году и обеспечить собственными квартирами 225 семей. В 2020 году Санкт-Петербург объявил конкурс на капремонт нескольких домов.
![В одном из зданий расположено несколько организаций...](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05580.jpg)
![...вернее, только в одной его части. Вторая половина дома разрушена](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05591.jpg)
![Единственный жилой дом, который я встретил здесь](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05593.jpg)
Посетив квартал в начале лета 2020 года, я обнаружил здания в крайне удручающем состоянии. Двери парадных заварены, окна первых двух этажей также зашиты металлом, за стеклами остальных этажей разруха и оставленные вещи. Все выглядит покинутым и запущенным, лишь кошки напоминают о том, что когда-то здесь кипела жизнь. Большая же часть дворовой территории используется как парковка. Прогулявшись по территории жилмассива, я нашел лишь один дом, в котором живут люди.
![Детская площадка](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05597.jpg)
![Руины](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05603.jpg)
![Эркер](/sites/default/files/user_images/travel/St.pt/kondrat/DSC05606.jpg)
Стоит отметить, что далеко не все жилмассивы, построенные в Ленинграде в первой половине XX века сейчас пусты и заброшены. Например, не так давно я уже писал о Тракторной улице в Кировском районе города. Дома, расположенные там, до сих пор заселены жильцами.
Если кратко, в целом:
- интересное место для любителей «заброшек»;
- памятник эпохи;
- архитектура в стиле конструктивизм.