Жилмассивы относились к типичной застройке рабочих районов 1920—1930-х годов. Сегодня речь пойдет об одном из их ярких представителей — Кондратьевском. Он возводился с 1929 по 1931 год под руководством Г. А. Симонова, а само планировочное решение было выполнено практиком и теоретиком градостроительства Львом Тверским.
Как добраться на метро
Ближе всех к жилмассиву расположена станция «Выборгская». Это красная ветка метрополитена, пешком от нее около 30 минут. При использовании навигатора вы можете ориентироваться на любой из корпусов по Кондратьевскому проспекту, 40.
Немного истории
Кондратьевский жилмассив состоит из 12 зданий высотой 4—5 этажей по 60 квартир в каждом. В соответствии с идеологией того времени «советский пролетарий» должен был мыться в бане, поэтому ванных комнат предусмотрено не было. Для хозяйственно-бытовых нужд во внутренней части жилмассива были размещены детский сад и котельная с механической прачечной, над которой возвышалась башня с цистерной для воды, в дальнейшем разобранная из-за своей аварийности.
Ценители величественной пышной архитектуры точно не найдут здесь ничего интересного для себя: все дома на внутренней территории выглядят как братья-близнецы. Единственные разбавляющие эту монотонность элементы, прямоугольные эркеры и овальные выступы на лицевых домах, неоднократно повторяются. Кстати, именно за такую простоту конструктивистский стиль в дальнейшем неоднократно подвергался критике.
Лицевые корпуса жилмассива выходят на Полюстровский и Кондратьевский проспекты. При этом адрес на все 12 домов всего один — Кондратьевский проспект, 40, за что среди жителей они были прозваны просто «сороковые корпуса». На углу квартала между зданиями встроено двухэтажное строение еще одного типичного представителя эпохи — универмага. Его центральная часть словно вынута, а в углублении размещена входная лоджия, сверху опирающаяся на каменный пилон.
Видео: Кондратьевский жилмассив. Полузаброшенный жилой комплекс на Выборгской стороне
История Кондратьевского жилмассива достаточно печальна. Еще в 1970-х годах дома были признаны требующими ремонта, а в дальнейшем и вовсе аварийными. В 90-х квартал был оплотом преступности. В 2008—2013 годах большая часть корпусов была расселена, при этом многие жители просто добровольно уехали, оставив некоторые вещи в своих квартирах. Одно время строения хотели и вовсе снести, сохранив лишь лицевые здания, выходящие на проспекты. Избежать этого удалось в 2014 году, когда КГИОП признал весь квартал памятником архитектуры регионального значения.
В 2014 году 9 домов Кондратьевского жилмассива включили в государственную программу «Молодежи — доступное жилье». Их реконструкция должна была начаться в 2019 году и обеспечить собственными квартирами 225 семей. В 2020 году Санкт-Петербург объявил конкурс на капремонт нескольких домов.
Посетив квартал в начале лета 2020 года, я обнаружил здания в крайне удручающем состоянии. Двери парадных заварены, окна первых двух этажей также зашиты металлом, за стеклами остальных этажей разруха и оставленные вещи. Все выглядит покинутым и запущенным, лишь кошки напоминают о том, что когда-то здесь кипела жизнь. Большая же часть дворовой территории используется как парковка. Прогулявшись по территории жилмассива, я нашел лишь один дом, в котором живут люди.
Стоит отметить, что далеко не все жилмассивы, построенные в Ленинграде в первой половине XX века сейчас пусты и заброшены. Например, не так давно я уже писал о Тракторной улице в Кировском районе города. Дома, расположенные там, до сих пор заселены жильцами.
Если кратко, в целом:
- интересное место для любителей «заброшек»;
- памятник эпохи;
- архитектура в стиле конструктивизм.
